不動産担保ローンをわかりやすく徹底的に
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不動産担保ローンの良し悪し
不動産担保ローンのメリットとデメリットについて。
- 仮にも不動産担保ローンは借金です。
- 当然のことながら不動産担保ローンを利用するということは借金をすることです。 そのため後々必ず返済の必要がでてきます。 不動産担保ローンは比較的長期返済することでき、月々の返済額を減らすことが可能になります。 ただしそれだけ、長期にわたって返済する必要があり、その分利息も多く支払わなければなりません。 月々の返済額が少ないとまだまだ借りられるように錯覚しがちですが、返済負担は決して減りませんので注意が必要です。
- 担保に入れる不動産について
- 担保とする不動産に関して、不動産の時価評価額分をそのまま借りられることはありませんので、注意しておく必要があります。 たいていのケースでは不動産の評価額の70％程度が限度になります。 さらに住宅ローンのある不動産を担保にする場合は、担保とする不動産の評価額からローン残高を差し引いた額が、融資額の参考となります。 それに従い、住宅を購入したばかりで住宅ローンがほとんど残っている場合は、不動産担保ローンで融資を受けられられないこともあります。 一般的に市街化調整区域の農地などは流通性が低いために、担保として認められない可能性がありますので、注意しておきましょう。
- 手数料と諸経費
- ここではローン以外にかかる費用について触れていきます。 不動産担保ローンでお金を借りるのですが、利用するときには住宅ローンのように様々な手数料や諸費用がコストとなります。 手数料や諸費用は掛かりますが、法外な料金を要求してくる会社は避けるべきです。 なるべくこれらの料金が掛からない会社を選ぶことがお勧めです。 なお中途完済する場合は、契約内容によって違約金が発生することもあります。 手数料や諸費用、違約金などに関する事項はしっかりとチェックする必要があります。